北京的CBD应该有哪些特点?

阅读 152  ·  发布日期 2010-10-15 11:29:45  ·  珠江格瑞
 北京的CBD将会是一个国际化的CBD,它肯定具有国际上许多CBD所共有的特性,如:高楼林立、交通便利、通讯发达、城市配套设施齐全,具有高密度、高效率的商务活动和全方位、高档次的服务。同时,作为一个在我国首都发展起来的、年轻的CBD,肯定也具有一些自己的特点。

  第一,建筑密度可以相对较小,环境可以更加优美。

  高楼林立是CBD的最显著特点,但我们千万不要把它看成是CBD的必备条件。其实,高楼林立除了能够给人们以壮观的感觉外,在环境和功能上也不可避免地造成了许多的缺憾。许多的CBD之所以高楼林立,除了经济发展的需要外,主要是受到了自然条件的限制,比如纽约的曼哈顿、日本的新宿和香港的中环,由于水域和老城区的阻拦,只能在固有的狭小区间发展。北京的CBD,没有自然条件的限制,虽然主要是在老城区改造,但改造的难度并不大,而且可以朝郊区发展,因此,完全有条件把建筑密度做得小一些,把环境建设得更美一些。

  北京的CBD,是一个正在形成的CBD,也应该是一个全新的CBD。现在的人们,越来越注重环境,越来越注重生态,但许多老的CBD,除了楼房,还是楼房,一点儿都不环境,一点儿都不生态。那么,北京CBD的新,就应该新在环境,新在生态。据介绍,北京CBD的规划区内将有大面积的公共绿地。也许,北京的CBD,将成为世界上第一个生态型CBD。当然,这需要规划者和建设者们的远见和魄力。

  第二,功能可以更加齐全。

  既然是中心商务区,肯定是以金融、贸易、展销、文化、购物、服务等功能及商务写字楼、公寓为一体的区域。但除了这些功能外,对于原来已有的其他功能,不可能,也不必要全部抹掉,而是会有选择地去掉一些功能,保留一些功能。比如,对于工业企业,将会全部搬迁到四环路以外;而对于住宅、学校、教育科研等将会保留。

  特别地是,普通住宅楼也将会保留。主要原因是搬迁成本较大,同时,许多CBD内工作的人,特别是刚开始创业的年轻人,并不一定是非豪华公寓不住,他们对普通住宅也有需求。周边地区拥有较多的普通住宅小区,将是北京CBD的一个特点。

  第三,辐射功能会非常明显。

  根据北京城市总体规划,东二环路至东三环路、建国门外大街至朝阳门外大街一带,作为北京的CBD。可以肯定,这一区域的发展将会更加迅速。同时,也可以预见,它的发展也将迅速地带动相邻地区的发展,特别是东、南、北三面的辐射,基本上没有客观因素的限制。这种辐射,是在市场经济强大的驱动力下进行的,是不以人的意志为转移的。也许,充分估计这种辐射功能,在做好规划内的CBD的同时,合理利用这种辐射功能促进周边地区的发展,是惟一正确的道路。

  第四,交通不应成为永远的痛。

  许多国际著名的CBD,都是建在交通最为发达的地区,但是,由于巨大的人流、物流和车流,交通堵塞的问题都在一定程度上不可避免地存在着。北京的CBD,对北京来说,交通状况是比较好的,但客观地说,并没有明显的优势,谈不上交通最为发达的地区,与其他的 CBD比较,差距就更大,因此,交通将会成为北京CBD的一个最大的问题。

  由于是在老城区,改善交通状况会有很大的难度,也许,可以通过较大的投入,比较快地改善CBD内的道路状况。但是,由于周边交通状况的改善速度会大大低于CBD内的速度,因此,进、出CBD的交通问题很难得到彻底和根本的改善。 张军连